面積変換
平米・坪・畳の単位を相互に変換します
変換結果
単位について
平米 (m²): 国際単位系の面積の単位。1m × 1m の面積。
畳: 日本の伝統的な面積単位。1畳 = 約1.65m²（地域により異なる）
坪: 日本の伝統的な面積単位。1坪 = 約3.31m²
住宅ローン計算
月々の返済額や総返済額を計算します
計算結果
| 回数 | 返済額 | 元金 | 利息 | ボーナス払い | 残債 |
|---|
建築計算
建ぺい率・容積率計算や崖条例計算など
建ぺい率・容積率計算 建築基準法第53条
建築基準法第52条・第53条に基づく建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）と容積率（敷地面積に対する延床面積の割合）を計算します。
選択された用途地域の説明
第一種低層住居専用地域: 低層住宅の良好な環境を守るための地域です。建築できる建物に制限があり、建ぺい率30〜60%、容積率50〜200%の範囲内で定められています。
計算結果
崖条例計算 建築基準法第23条
建築基準法および地方自治体の崖地法面規制（がけ地制限）に基づく必要距離を崖の境界から計算します。
計算結果
※ 崖条例は自治体によって異なります。詳細は各自治体の建築指導課などにお問い合わせください。
注意事項
計算結果は参考値です。実際の建築プロジェクトでは、建築士や専門家にご相談ください。
各自治体の条例や、地域ごとの規制によって変わる場合があります。
不動産・住宅の役立つ知識
住宅購入や不動産投資に役立つ情報をまとめました
住宅ローンの基礎知識
金利タイプの選び方
変動金利は当初の返済額が少なくて済みますが、将来金利が上昇するリスクがあります。固定金利は金利上昇の影響を受けませんが、当初の返済額は変動金利より高めです。自分のライフプランや経済見通しに合わせて選びましょう。
繰り上げ返済のメリット
繰り上げ返済は、返済期間の短縮または月々の返済額の軽減につながります。特に返済初期に元金を減らすことで、総返済額を大幅に削減できます。余裕資金ができたら積極的に検討すると良いでしょう。
住宅建築のポイント
耐震等級と構造
耐震等級は1〜3まであり、数字が大きいほど耐震性能が高くなります。等級3は等級1の1.5倍の強度を持ち、地震保険料の割引も適用されます。地盤調査の結果も合わせて、適切な基礎工法を選びましょう。
断熱性能と省エネ
UAやQ値などの断熱指標が小さいほど高断熱です。高断熱住宅は冷暖房費の削減だけでなく、室内環境を快適に保ち健康面でもメリットがあります。断熱材の種類や厚み、窓の性能にも注目しましょう。
不動産投資の基本
利回りの種類と見方
表面利回りは年間家賃収入÷物件価格で求められる単純な指標です。実質利回りは経費を差し引いた実際の収益率で、投資判断には実質利回りを重視しましょう。都心部は利回りが低めですが、安定した需要が期待できます。
空室リスクと対策
立地、間取り、設備、家賃設定が適切かを常に見直しましょう。また、複数の物件に分散投資すると、一部に空室が出ても全体の収益への影響を抑えられます。入居者とのコミュニケーションも重要です。
住宅購入の資金計画
頭金の目安
住宅価格の20%程度を頭金にすると、返済負担を軽減できます。頭金が少ないと金利上乗せされる場合もあります。無理のない返済計画のためにも、十分な貯蓄期間を設けましょう。
諸費用の内訳
住宅購入時には物件価格以外に、仲介手数料（売買価格の3%+6万円+税）、登記費用、ローン手数料、印紙税などが必要です。物件価格の5-10%程度を諸費用として見込んでおくと安心です。
機能要望フォーム
スマイノスウジに追加してほしい機能や改善点をお聞かせください
ご協力のお願い
皆様のご意見をもとに、より使いやすく役立つツールへと改善してまいります。
どんな小さなアイデアでも歓迎いたします。